旗竿地に建つ　30坪3LDKプラン【新築注文住宅】

加東市の設計事務所『スタジオエイト建築事務所』です。

今回は新築注文住宅のモデルプラン。土地買う時にコストが抑えられる『旗竿地』で２階建て3LDKのお家を購入資金を含めてプランしていきたいと思います。

旗竿地のメリットは、分譲地の中でも特別に安い。理由として車の出入りがしにくく、駐車スペ－スも限られるデメリットがある。

ただし、立地条件も良く、道路に面する事が少なく静かに暮らしたい方にはオススメです。

まず、敷地配置図になります。敷地モデルは東向きに進入路のある旗竿地です。敷地面積は47坪の実際に販売されている土地になります。軽+軽+乗用であれば車３台と駐輪場が確保できます。

東向きとは言え、駐車場が敷地北方向にしか駐車できません。今回のプランは北向き道路にも応用が効きます。

南北に細長く、コの字の中庭を設ける事で隣地からの離隔が確保でき

朝から暖かい東の朝日、昼間の南の暖かい日差しを多く取り入れる事で、お家を暖かくする事ができ、暖房時の省エネ性を間取りで高める構成としております。

コの字の中庭は道路からの視線がシャットアウト出来、休日には家族・友人とBBQにはアウトドアリビング、平日の天気の良い日には外干しのスペ－スとして効率の良いお家を造る事が出来ます。

１階の間取りです。玄関からSCL（シュ－ズクロ－ク）→FCL（ファミクロ）と家族専用動線。FCLは着替え・ランドセルなどリビングを散らかさない誘導動線としております。

玄関先にはホ－ル手洗いを設け、帰宅時・来訪時に洗面室に行かず手洗いが出来る衛生的な間取りとしております。

お風呂利用時にも洗面化粧台の利用や洗濯が出来る様に、脱衣と洗面は分離しております。※独立した洗面は室内干しの部屋も兼ねて。

リビングとキッチンに中庭を面させる事で、家族の時間に楽しさや外で遊ぶ子供の安全も確認出来ます。

キッチン側からも中庭に直接アクセスできる様にする事で、生ごみなど一時仮置き場としても利用できます。あとBBQの下ごしらえ食材をスム－ズに運べます。

２階の間取りです。すべて東向きに窓を設ける事で冬でも暖かい朝を迎える事が可能となります。

WCL（ウォ－クインクロ－ゼット）は子供たちの共用の収納。もしくは旦那様の書斎にも変更可能。

収納には季節家電なども仕舞えます。

洋室は２部屋に分けるか、１部屋として利用するかどうかが選択できる隣合わせとしております。

１階の間取りを3Dモデリングしたものです。

２階の間取りを3Dモデリングにしたものです。

外観イメ－ジパ－ス。※光触媒サイディング18ｍｍ色柄は選べます。

LDKの内観イメ－ジです。無垢床を使用しながラグジュアリーな空間など色々ご提案できます。

最後に価格について、今回は３０坪のお家の価格（2044万円）となります。※上記参考価格表より

※当店のお家の価格には、お家を建てる際の『建築確認申請』、税制優遇・補助金を受ける『認定長期優良住宅』の申請費用+仮設費用など工事付帯費用を含んでいます。いわゆる住める状態までの価格です。他社でいう建物本体価格表記では無く『建物本体価格+申請諸費用+仮設関係費用』を含む価格になります。

この間取りプランでの追加（OP＝オプション）は

２階トイレ３０万円（配管費用共）

１階ホ－ル手洗い２０万円（配管費用共）

平屋部分５坪×１０万円＝50万円の合計100万円となり、OP含む合計は2144万円（税込み）となります。

建物代金2144万円+外構150万円※予算取り+土地代金700万円（47坪の参考地）＝2994万円が土地代金を含むお家購入費用となります。

価格に含んでいる建物仕様）

認定長期優良住宅（耐震等級３+断熱等級５+一次省エネ等級6）・構造計算（許容応力度計算）・省令準耐火構造（火災保険半額）

屋根）陶器瓦+遮熱型改質ゴムアスル－フィング+換気棟（屋根裏の結露対策）

外壁）光触媒サイディング+遮熱型透湿防水シ－ト+通気金具（壁体内結露対策）

内装）無垢床+ビニルクロス+化粧梁（構造あらわし）+一部アクセントクロス+一部ビニル床シ－ト・タイル

キッチン）食洗器付き※価格60万円以内でえらび放題。

ユニットバス）浴室暖房乾燥機付き※価格50万円以内でえらび放題。

洗面化粧台）※価格10万円以内でえらび放題。

選ばられた住宅設備により差額が分かりやすい、選びやすい様にしております。