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2023年05月27日

『分譲地に建つ２８坪の平屋。』新築注文住宅

加東市の設計事務所『スタジオエイト建築事務所』です。

本日は、市街地の分譲地に建つ28坪3LDK+ファミクロ+シュ－ズク－ロ－ク+書斎のある平屋。をモデルプランしてみました。

北向きの敷地となるので、土地代金が比較的お安く手に入れる事ができるので若い世代でも住宅ロ－ンに無理なく、永く住める平屋の新築注文住宅を建築する事が出来ます。

間取りの方は北向き道路のなので、主要室を南向きに配置する事が可能。生活動線も良く日当たりの良いお家を造る事ができます。

玄関→SCL（シュ－ズクロ－ク）→廊下→洗面化粧台→FCL（ファミクロ）と衛生的かつ物が片付く、ただいま動線を確保しております。

洗面と脱衣を分けているので、朝の混雑も回避。

脱衣は室内干し兼用で利用予定です。

書斎は不要な場合には収納として利用も可能です。

洋室の間仕切り壁は、無しとして広い１部屋として利用する事も可能です。

次に外観、分譲地にあるあるの同じ様なお家の中に、自分好みのお家をデザイン出来るのが注文住宅の良い所です。

このモデルプランは

屋根：陶器瓦を採用。　※塗り替えのメンテナンス費用が要らない。

外壁：アイカジョリパッド塗り※コ－キング目地がないスマ－トな外観。

キッチンには家事ラクのタッチレス水栓+大容量の深型食洗器　を採用。

床材：調湿効果・消臭効果・除菌効果のある無垢フロア－を採用。

ユニットバス：浴室暖房乾燥機+お掃除が楽な人工大理石浴槽と床除菌水ワイパ－を採用。

洗面化粧台：広くて使いやすい無垢の木、造作洗面化粧台を採用

トイレ：お掃除を楽に、除菌水で汚れを防止。を採用。

おそうじが楽な住宅設備をこのモデルプランでは採用しております。

今回の敷地は、230㎡約69坪となっております。駐車場もレギュラ－で３台。予備１台と合計４台可能。

コの字型の中庭（プライベ－トテラス）は目隠しフェンスを採用し、分譲地にありながら周辺の視線が気にならない。天気の良い日の天日干しにも利用できます。

今回のモデルプランの総合計費用は、土地+建物+外構で3300万円となります。住宅ロ－ン諸経費用（200万円）を含むと3500万円となります。

頭金無し3500万円のフル－ロ－ンだと月々の支払いがボーナス払い無しの約9.2万円になります。※金利0.6％で換算。

価格明細

土地850万円（西脇市内の実際に販売されている価格を基に。）

建物代金2250万円（本体価格だけでなく、実際に建築する為の費用をすべて含む）

外構200万円※予算

住宅ロ－ン諸経費用・登記費用・諸税関係（200万円）