お家づくりに必要なお金のお話。

加東市の設計事務所『スタジオエイト建築事務所』です。

今日はお家の新築・建替え・リフォ－ム（リノ－ベションクラス）を行う為に必要なお金のお話です。

1：建物費用：確認申請費用・設計料・材料費・工事費・現場管理費・養生仮設費用・廃材処分費を含みます。住めるお家を造る費用。

2：その他建物費用：地盤改良・杭工事・耐火建築・雪止め金具・耐塩害など、軟弱地盤や豪雪区域、海側など建てる地域によりかかる費用。

3：にわ外構費用：門柱・カ－ポ－ト・ガレ－ジコンクリ－トなど建物の周りの地面・境界付近の敷地を綺麗にする費用。

4：土地費用：土地・上下水引き込み・地上げ・造成・擁壁など宅地にする費用。※分譲地など購入の場合は『完成宅地』と言い、すぐにお家を工事する事が出来ます。

5：司法費用：農地転用・所有権移転登記・所有権保存登記・表題登記・抵当権設定など登記・農地を宅地に変換する費用。

6：その他費用：契約印紙・不動産取得税・上下水市納金・土地仲介手数料・ロ－ン保証料手数料・地鎮祭・上棟祝い金などの費用。

大きくこの6項目のお金が必要となります。※カ－テン・家具・家電は任意なので。

1+2はハウスメ－カ－や工務店、建築会社、建物を建築する会社に支払う費用になります。

　※設計・確認申請は建築士事務所登録のある建築士のみが行う事が出来ます。

　建築士事務所の登録が無い建築会社・工務店の建築士、建築士で無い者が設計・確認申請費用を頂く事は出来ません。

　お家の設計する事も確認申請を行う事も出来ません。

　もし建築士事務所の名義を借り、設計・確認申請費用を請求した場合には違法になります。※依頼者（施主）も罰せられる場合もあるのでご注意。

3は外構工事会社、ハウスメ－カ－や工務店、建築会社、にわ外構を工事した会社に支払う費用になります。

4は土地の売主・不動産屋さんに多くは支払います。

　※造成・擁壁は工事会社に支払います。

5は司法書士・土地家屋調査士・行政書士などに支払います。

6は市県国、不動産屋さん、銀行（住宅ロ－ン利用の場合のみ）、神社などに支払います。

　※仲介手数料は宅建業の許可を得ている不動産屋さんのみが請求出来ます。

お家を造る際には色んな所に知らないお金を支払う事が多いと声を聴くので今回記事にしてみました。

忘れそうになったらまたこのペ－ジを確認したいと思ってます。